אחים יורשים של דירה - מה הזכויות ואיך מחלקים?
מאת עו"ד אורי רייכקינד|עודכן לאחרונה: 22 בספטמבר 2026
כאשר אדם נפטר ללא צוואה, הדירה שלו עוברת לכל יורשיו על פי חוק - בדרך כלל ילדיו - בחלקים שווים. כל אח הופך לשותף בדירה, כלומר "בעלים משותפים". מכיוון שלא ניתן לחלק דירה פיזית, נדרשת הסכמה בין האחים - או פנייה לבית משפט. מאמר זה מסביר את כל האפשרויות העומדות בפניכם.
מה קורה כשאחים יורשים דירה?
על פי חוק הירושה הישראלי, כאשר נפטר אדם ללא צוואה, הדירה מתחלקת בין יורשיו החוקיים בחלקים שווים. במקרה של ילדים - כל ילד מקבל חלק שווה. כל אח הופך לשותף בבעלות על הנכס.
זוהי שותפות כפויה - מצב שעלול ליצור קשיים מעשיים: מי גר בדירה? מי מממן תחזוקה? מה קורה אם אחד רוצה למכור והאחר לא?
מכיוון שלא ניתן לחלק דירה פיזית לחלקים, האחים חייבים להגיע להסכמה על הדרך לחלק את הנכס - או לפנות לבית המשפט שיכריע עבורם.
אילו אפשרויות עומדות בפני אחים שיורשים דירה?
1. מכירת הדירה וחלוקת התמורה - האפשרות הנפוצה ביותר
כל האחים מסכימים למכור את הדירה ולחלק את הכסף ביניהם בחלקים שווים (או לפי חלקם בירושה).
2. רכישת חלקו של אח אחד על ידי האחרים
אח אחד שרוצה לשמור על הדירה יכול לרכוש את חלקיהם של האחים האחרים ולהפוך לבעלים יחיד.
3. השכרת הדירה וחלוקת דמי שכירות
האחים יכולים להחליט יחד להשכיר את הדירה ולחלק את דמי השכירות ביניהם מדי חודש.
4. פנייה לבית המשפט לפירוק שיתוף
כאשר האחים לא מצליחים להגיע להסכמה, כל אחד מהם רשאי לפנות לבית המשפט ולדרוש פירוק שיתוף. בית המשפט יכול להורות על מכירת הנכס, גם בניגוד לרצון חלק מהאחים.
מה קורה כשאין הסכמה בין האחים?
כאשר אחים לא מצליחים להגיע להסכמה לגבי הדירה שירשו, ניתן לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לפירוק שיתוף. בית המשפט יעדיף תמיד פתרון מוסכם, אך אם אין אפשרות - יורה על מכירת הדירה בכינוס נכסים.
התהליך יכול לקחת שנים ולעלות הרבה כסף בשכר טרחת עורך דין ועמלות.
לכן, מומלץ מאוד לנסות להגיע להסכמה עם סיוע של עורך דין מנוסה לפני פנייה לבית משפט - ניתן לנסח הסכם חלוקת עיזבון מחייב שיחסוך לכולם זמן וכסף.
איך מחשבים את החלק של כל אח בדירה?
- •ירושה על פי דין (ללא צוואה): הדירה מחולקת בחלקים שווים בין כל הילדים. לדוגמה: אם הנפטר השאיר 3 ילדים, כל אחד יורש שליש מהדירה.
- •אם יש צוואה: הירושה מחולקת לפי מה שנכתב בצוואה.
האם ניתן לכפות מכירת הדירה על אח שלא רוצה למכור?
כן. על פי חוק המקרקעין בישראל, כל שותף בנכס יכול לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף - גם אם שאר השותפים מתנגדים. לכן, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים משפטיים.